Contrato de Arrendamiento — Plantilla Gratis

Plantilla actualizada: marzo 2026 · Genera tu contrato de alquiler personalizado gratis y sin registro

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es el documento legal que regula la cesión del uso de un bien inmueble (vivienda, local comercial, nave industrial) o mueble (vehículo, maquinaria) a cambio de una renta pactada. En España, el arrendamiento de viviendas se rige principalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Contar con un contrato bien redactado protege al propietario ante impagos y desperfectos, y al inquilino ante subidas de renta o desahucios injustificados.

Elementos esenciales del contrato de arrendamiento

• Identificación de las partes: Arrendador (propietario) y arrendatario (inquilino), con DNI/NIF y datos de contacto
• Descripción del inmueble: Dirección completa, referencia catastral, estado del bien
• Duración del contrato: Plazos legales mínimos según la LAU (5 años en vivienda habitual)
• Renta mensual: Importe, método de pago y día límite de pago
• Fianza: Importe (1 mes en vivienda, 2 en uso distinto), condiciones de devolución
• Actualización de renta: Índice de referencia (IPC, IPC limitado, etc.)
• Gastos incluidos o excluidos: IBI, comunidad, suministros
• Condiciones de subarrendamiento y cesión
• Causa de resolución anticipada y preaviso correspondiente

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Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio registrar el contrato de arrendamiento?

No es obligatorio, pero registrarlo en el Registro de la Propiedad o en el organismo autonómico equivalente aporta seguridad jurídica adicional y puede ser requisito para acceder a algunas deducciones fiscales.

¿Cuánto tiempo dura un contrato de alquiler de vivienda en España?

Según la LAU vigente, la duración mínima es de 5 años si el arrendador es persona física (7 años si es persona jurídica). Una vez cumplido el plazo, se prorroga automáticamente hasta 3 años más si ninguna parte manifiesta lo contrario.

¿Funciona para alquiler de locales comerciales?

Sí. Los contratos de arrendamiento de uso distinto al de vivienda tienen mayor libertad de pacto entre las partes. Especifícalo en la descripción del contrato para que se adapte a ese régimen.